서울 강남권 아파트 보유세 부담 39% 증가…어떻게 대비해야 할까?
서울 강남권 아파트를 보유하고 계신다면, 올해 보유세 고지서를 받고 깜짝 놀랄 수도 있습니다. 최근 발표된 공시가격 상승으로 인해 세 부담이 크게 늘어나기 때문입니다. 특히 강남구 압구정동의 일부 아파트는 보유세가 39% 가까이 증가해, 많은 소유자들이 재정적인 부담을 우려하고 있습니다.
그렇다면 급등하는 보유세에 어떻게 대비해야 할까요? 이번 글에서 서울 강남권 보유세 상승의 원인과 절세 전략을 상세하게 살펴보겠습니다.
강남 아파트 보유세 증가, 왜 이렇게 높아졌을까?
올해 강남권 아파트 보유세가 급등한 가장 큰 이유는 공시가격 상승입니다. 국토교통부 자료에 따르면, 서울 강남구 압구정동 신현대 9차 111㎡의 공시가격이 지난해 27억6천만원에서 올해 34억7천600만원으로 25.9% 상승했습니다. 이에 따라 보유세 역시 1,328만원에서 1,848만원으로 약 39.2% 늘어났습니다.
왜 이런 현상이 발생했을까요? 주요 이유는 다음과 같습니다.
1. 공시가격 인상
- 정부는 공시가격 현실화를 지속 추진하고 있으며, 이에 따라 시세 반영률이 점점 높아지고 있습니다.
- 강남 지역은 지난 1년간 부동산 시장 반등으로 아파트 가격 상승폭이 컸습니다.
2. 종합부동산세 부담 증가
- 공시가격 상승은 곧 종부세 과세대상 가구 증가로 이어집니다.
- 다주택자의 경우 보유세 부담이 더욱 커지게 됩니다.
3. 재산세·종부세 세율 조정
- 1주택자의 공제 혜택이 일부 유지되더라도, 공시가격이 급등하면 전체 세 부담은 증가하게 됩니다.
👉 요약: 강남권 아파트는 공시가격 상승으로 인해 보유세 부담이 급격히 증가하고 있으며, 특히 다주택자와 고가 주택 소유자의 경우 재정적인 부담이 더욱 커졌습니다.
강남 아파트 보유세, 얼마나 오를까? (예시 비교)
아래 표는 서울 강남권에서 공시가격이 상승한 아파트들의 보유세 변화를 비교한 것입니다.
| 지역 | 아파트명 | 면적(㎡) | 2023년 공시가격(억원) | 2024년 공시가격(억원) | 보유세 변동 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강남구 압구정동 | 신현대 9차 | 111 | 27.6 | 34.76 | 39.2% |
| 서초구 반포동 | 래미안퍼스티지 | 84 | 22.8 | 28.3 | 35.5% |
| 송파구 잠실동 | 리센츠 | 85 | 16.5 | 18.9 | 25.4% |
위 데이터에서 볼 수 있듯이, 강남권에서는 평균적으로 25~40% 내외의 세 부담 증가가 예상됩니다.
그렇다면, 강북 지역은?
강북 지역 아파트의 경우 공시가격 상승폭이 상대적으로 낮아 보유세는 지난해와 큰 차이가 없는 경우가 많습니다.
보유세 절감할 수 있는 방법
세 부담이 늘어나면 어떻게 대처해야 할까요? 몇 가지 절세 전략을 살펴보겠습니다.
1. 1주택자의 경우, 장기보유특례 활용하기
- 1세대 1주택자는 보유 기간이 길어질수록 보유세 부담이 줄어드는 혜택을 받을 수 있습니다.
- 5년 이상 보유 시 세금 감면 가능성이 높아집니다.
2. 부부 공동명의 전환 고려
- 공동명의로 전환하면 1인당 보유세 부담을 낮출 수 있습니다.
- 다만, 양도소득세를 고려한 전략이 필요하므로 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
3. 과세표준 조정 신청
- 공시가격이 지나치게 상승했다고 판단되면 이의 신청을 통해 조정을 요청할 수 있습니다.
- 매년 4월~5월 사이에 이의 신청 접수가 가능합니다.
👉 요약: 장기보유특례, 부부 공동명의 전환, 과세표준 조정 신청 같은 절세 전략을 활용하면 보유세 부담을 일부 낮출 수 있습니다.
FAQ: 보유세 관련 자주 묻는 질문
1. 보유세는 언제 납부해야 하나요?
재산세는 7월과 9월, 종합부동산세는 12월에 부과됩니다.
2. 공시가격에 이의 신청을 하면 조정될 가능성이 있나요?
네. 일부 사례에서는 공시가격 조정이 이루어지기도 합니다. 다만, 신청 후 실거래 조사가 진행되므로 근거 자료를 명확하게 준비해야 합니다.
3. 다주택자는 보유세 부담이 얼마나 늘어날까요?
조정지역 내 다주택자는 세율 중과 적용으로 인해 1주택자보다 세 부담 증가 폭이 큽니다. 강남 3구에 2채 이상 보유했다면 종부세가 크게 상승할 수 있습니다.
4. 부부 공동명의로 전환하면 세금이 얼마나 줄어드나요?
공동명의로 하면 1인당 부담하는 재산세 및 종부세 기준선이 낮아져 세금이 줄어들 수 있습니다. 그러나 양도소득세 계산 방식이 다르므로 세무사와의 상담이 필요합니다.
5. 재산세 감면 혜택을 받을 수 있는 방법은?
고령자 및 장기보유자에게는 일부 세금 감면 혜택이 주어집니다. 또한 1세대 1주택자는 일정 부분 세 부담 완화 조치를 받을 수 있습니다.
결론: 강남 아파트 소유자라면 보유세 전략이 필수
올해 서울 강남권 아파트 공시가격 상승으로 인해 보유세 부담이 예상보다 크게 증가했습니다. 특히 1주택자라도 부담이 상승했으며, 다주택자의 경우 종부세 부담이 더욱 클 것으로 보입니다.
그러나 세금에 대한 이해를 높이고 절세 전략을 적극적으로 활용한다면 부담을 상당 부분 줄일 수 있습니다. 공시가격 이의 신청, 부부 공동명의 전환, 장기보유특례 활용 등을 신중하게 고려하여 보유세 절감 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
앞으로도 변화하는 부동산 세제와 정책을 주시하고, 미리 대비하여 슬기롭게 자산을 관리하시길 바랍니다.