서울 강남권 아파트 보유세 부담 급등! 올해 얼마나 오를까?
서울 강남권 아파트를 보유하고 있는 분들이라면, 올해 공시가격 발표 이후 세금 부담에 대한 걱정이 커졌을 것입니다. 특히, 강남을 중심으로 집값이 큰 폭으로 상승하면서 보유세 부담도 함께 늘어났습니다. 이번 글에서는 공시가격 변동이 보유세에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 세 부담을 줄일 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.
서울 강남권 아파트, 공시가격 상승으로 보유세 부담 증가
최근 발표된 공시가격을 보면 서울 강남권 아파트의 가격 상승세가 두드러집니다. 특히 고가 아파트를 중심으로 가격이 크게 오르면서 보유세 부담이 작년보다 대폭 증가할 것으로 예상됩니다.
공시가격 상승, 얼마나 올랐나?
예를 들어, 서울 강남구 압구정동 신현대 9차 아파트(111㎡)의 지난해 공시가격은 27억6천만 원이었지만, 올해는 34억7천6백만 원으로 약 25.9% 상승했습니다. 이는 단순한 가격 상승이 아니라 세금 부담이 크게 증가할 요인이 됩니다.
보유세 부담 얼마나 늘어날까?
같은 아파트를 기준으로 볼 때, 지난해 보유세는 1,328만 원이었지만 올해는 1,848만 원으로 39.2% 증가하게 됩니다. 이는 공시가격이 오름에 따라 종합부동산세(종부세)와 재산세가 함께 늘어나기 때문입니다.
🔹 공시가격과 보유세 변화 예시
| 아파트 위치 | 면적(㎡) | 2023년 공시가격(억 원) | 2024년 공시가격(억 원) | 보유세 (2023년) | 보유세 (2024년) | 증가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강남구 압구정동 신현대 9차 | 111㎡ | 27.6 | 34.76 | 1,328만 원 | 1,848만 원 | +39.2% |
이처럼 공시가격이 상승하면 자연스럽게 세 부담도 커질 수밖에 없습니다.
왜 강남권 아파트 보유세가 더 많이 올랐을까?
서울 전체적인 부동산 시장의 흐름을 볼 때, 강남권의 가격 상승 속도가 다른 지역에 비해 빠릅니다. 이유는 다음과 같습니다.
1. 수요와 공급의 불균형
강남권은 우수한 교육 환경, 편리한 교통망, 인프라 등이 몰려 있어 부동산 수요가 꾸준히 증가합니다. 하지만 신규 아파트 공급이 한정적이기 때문에 가격 상승 압력이 큽니다.
2. 고가 아파트 상승률이 더 높음
공시가격 상승률이 모든 지역에서 균등한 것이 아닙니다. 일반적으로 저가 아파트보다는 고가 아파트의 변동폭이 큽니다. 이는 정부의 정책 변화와 투자 수요에 따라 더욱 두드러집니다.
3. 공시가격 현실화율 증가
정부는 지속적으로 공시가격 현실화를 추진하고 있습니다. 현실화율이란 실거래가 대비 공시가격의 비율을 의미하는데, 이 비율을 올리면서 세 부담이 자연스럽게 증가하는 구조입니다.
✅ 결론: 강남권은 수요가 높고, 공시가격 현실화율 증가로 인해 보유세 부담이 큰 폭으로 오를 수밖에 없습니다.
보유세 부담 줄이는 방법
보유세 부담이 커진 상황에서 세 부담을 완화할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다.
1. 세액 공제 활용하기
일정 연령 이상(60세 이상) 또는 장기 보유(5년 이상)의 경우 세액 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 장기보유자라면 관련 공제를 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.
2. 1세대 1주택자 혜택 활용
1세대 1주택자는 종부세 기본 공제 금액이 더 높습니다. 만약 다주택자인 경우, 매도를 고려하여 1주택자로 전환하면 세 부담을 줄일 수 있습니다.
3. 재산세 분납 신청하기
재산세는 일정 기준 이상의 납부 금액이 발생할 경우 분납 신청이 가능합니다. 한 번에 큰 금액을 부담하기 어렵다면 분납을 고려할 수 있습니다.
✅ TIP: 보유세 부담이 너무 크다면 전문가의 상담을 받아 절세 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다.
FAQ – 자주 묻는 질문
✔ Q1. 공시가격이 오르면 무조건 보유세도 오르나요?
그렇습니다. 공시가격이 상승하면 재산세와 종부세가 함께 증가하는 경우가 많습니다. 다만 세율이나 공제 혜택에 따라서 상승폭이 달라질 수 있습니다.
✔ Q2. 1주택자는 보유세 부담이 얼마나 줄어드나요?
1세대 1주택자는 종부세 공제 기준이 더 높고, 세금 감면 혜택이 적용되기 때문에 다주택자보다 보유세 부담이 낮습니다.
✔ Q3. 종부세를 줄일 수 있는 방법은 없나요?
장기보유 공제, 연령 공제 등을 적극적으로 활용하면 종부세 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 배우자 증여 등의 절세 전략도 고려할 수 있습니다.
✔ Q4. 보유세를 많이 내야 하는 기준이 있나요?
공시가격 9억 원을 초과하는 경우 종합부동산세 납부 대상이 됩니다. 다주택자의 경우 더 낮은 기준이 적용될 수도 있습니다.
✔ Q5. 공시가격을 조회하는 방법은 무엇인가요?
국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 쉽게 조회할 수 있습니다.
결론
서울 강남권 아파트의 보유세 부담이 작년에 비해 큰 폭으로 증가한 것이 현실입니다. 이는 공시가격 상승과 세율 적용에 따른 자연스러운 결과입니다.
✅ 핵심 정리
- 강남권 아파트 공시가격 상승 → 보유세 부담 증가
- 공시가격 현실화 정책도 보유세 증가에 영향
- 세금 부담을 줄이기 위해 공제 혜택 및 절세 전략 활용
앞으로도 부동산 시장 변동에 따라 세금 정책이 변화할 수 있으므로, 지속적으로 관련 정보를 확인하고 대응 방법을 마련하는 것이 중요합니다.